廣州商品房買賣合同糾紛律師；合同違約金條款矛盾怎么辦？房
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- 廣州盈科律所房產(chǎn)律師
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可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；
經(jīng)中介公司介紹，周女士將自己一套房屋以200萬元價(jià)格出售給買家，《房屋銷售合同》簽訂后，買家支付購房定金2萬元。后周女士反悔，不想賣房，被中介公司訴至法院。
合同第六條：雙方簽訂合同后，若有一方中途毀約，應(yīng)書面通知對(duì)方當(dāng)事人與中介公司，并按照定金罰則進(jìn)行處理。不管雙方任何一方違約，中介公司均有權(quán)收取定金額的30%作為中介服務(wù)費(fèi)。第七條：中介公司在收到買方全部購房款及雙方所需交納的稅、費(fèi)后，為雙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。手續(xù)完成后，買方向領(lǐng)航公司交納服務(wù)費(fèi)20000元。第十條：補(bǔ)充約定。……3、……雙方簽定本合同后若一方違約，應(yīng)按總房款的10%向另一方支付違約金，并承擔(dān)全額中介傭金。也就是說，關(guān)于違約情況下中介費(fèi)的支付，有兩種不同的約定，應(yīng)以哪一條為準(zhǔn)呢？
法院經(jīng)審理認(rèn)為：中介公司促成簽訂《房屋銷售合同》，該合同系各方真實(shí)意思表示，各方均應(yīng)按約履行。周女士在合同簽訂后，單方通知不再出售房產(chǎn)，有違誠(chéng)信，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在中介費(fèi)的認(rèn)定上，合同第六條和第十條的約定內(nèi)容相矛盾，因中介公司確認(rèn)合同條款均系自己起草，且第六條與第十條均是打印稿，從形式上看均是由中介公司在合同簽訂前提供給合同雙方的格式條款，故根據(jù)《合同法》第四十一條的規(guī)定，對(duì)中介服務(wù)費(fèi)金額，應(yīng)作出不利于提供格式條款的中介公司一方的解釋。法院遂根據(jù)合同第六條的約定，判決友極公司有權(quán)收取定金額的30%即6000元作為中介服務(wù)費(fèi)。
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